你以為的豆腐渣大樓 來源:Shelby-dog@flickr,CC BY SA2.0 強震來襲,大樓倒塌,在斷垣殘壁中赫然發現沙拉油桶及保麗龍,不肖建商偷工減料,用這種建材蓋的豆腐渣大樓,不倒才怪!只是,大家是否想過,要偷工減料為何不隨便倒個垃圾進去或直接灌水就好,幹嘛要那麼費神的去買沙拉油桶或保麗龍呢?其實,黑心建商真正偷工減料的地方,你經常都看不見。

個簡單的問題,鋼筋混凝土大樓和鋼骨結構大樓,哪一種比較耐震?

那還用說,當然是鋼骨大樓囉!

錯!

答案是看設計的耐震強度

一棟設計可以承受六級地震的鋼筋混凝土大樓,要比設計耐震強度五級的鋼骨大樓更耐震。鋼骨大樓不是不會倒,日本阪神大地震就倒了不少棟鋼骨建造的大樓。

沙拉油桶、保麗龍大樓

那麼用沙拉油桶和保麗龍蓋出來的大樓,就是偷工減料的豆腐渣大樓嗎?

答案也是錯!

不知道大家有沒有想過,建商要偷工減料幹嘛要那麼搞剛(台語)的去買些不便宜的全新沙拉油桶,而且還要花功夫去排得整整齊齊的,最糟糕的是,弄到最後還省不了多少的混凝土。

不管是哪次地震,媒體只要在倒塌的建物中搜尋到沙拉油桶或是保麗龍的蹤跡,就會見獵心喜的大肆報導建商在偷工減料,這種豆腐渣大樓不倒才怪。只是,大家有沒有仔細的去算過,建商在一棟大樓中到底是用了多少的沙拉油桶,又是用了多少的保麗龍。若把這些的桶子及保麗龍的體積全部加總起來,換算成混凝土的成本,再扣掉沙拉油桶及保麗龍的購置及施工成本,算看看總共能省多少錢?

答案是會賠錢

如果大家有機會去施工中的工地看看,就會發現要在狹小的樑柱空間中擠進沙拉油桶,其困難度還真是不小,更別提厚度不足的地板及牆面了。建商要偷工減料,幹嘛不把工地到處都有的垃圾直接倒進去就好了,還要那麼麻煩的用沙拉油桶或保麗龍來墊體積,簡直就是脫褲子放屁,多費一道手續。更何況,灌漿時要固定住體積大重量輕的保麗龍使之不浮起來,還真是不容易。

其實建商想要偷工減料沒那麼笨,也不必那麼麻煩,直接採購小幾號的鋼筋,或是磅數低一些的混凝土,要不然就是減少鋼筋用量,箍筋少用一些,成本馬上就能大幅下降,還能省工,這才最有效。

真正的偷工減料你看不到

許多不肖建商偷工減料的地方是大家看不到的,甚至不只是建商會偷工減料,許多混凝土廠商也一樣會偷工減料。道理其實很簡單,曾經有位同學家裡是某某飲料的經銷商,就曾說過,你知道為何有時容量差不多的紙盒裝的果汁和鋁罐裝的果汁價錢卻差不多,明明鋁罐的價格較紙盒高很多,為何還賣一樣的價錢?

答案其實很簡單,就是鋁罐裝的果汁比較稀,所以總成本其實是差不多的。

同樣的道理,混凝土要偷工減料,最簡單的方法就是直接灌水稀釋,哪裡需要用沙拉油桶或保麗龍,這樣不但便宜、方便還更省時省事。混凝土灌水後不但體積增加,灌漿時還更順手,容易搗實,因為愈稀愈好灌,所以不用建商偷,預拌混凝土廠商自己就會偷,還令人防不勝防。因為即使營造廠的工程人員在灌漿前先做坍度試驗,檢驗混凝土濃稠度也沒用,許多混凝土車上都裝有暗門,當坍度試驗通過後,到了要灌漿時再神不知鬼不覺的打開加水開關,偷偷加水,讓你無從察覺,導致混凝土的強度不足,這個危害才是大。

時間也是成本

建商最大的成本,不只在鋼筋及混凝土上,利息費用更是驚人,所以建商才會拼命的趕工,否則每天的龐大利息費用比什麼都貴,因此節省利息費用比什麼都重要。

那麼,蓋一層樓中哪項工程最花時間,趕工最趕不起來?

綁鋼筋、釘模板、灌漿只要多加人手及機具就能加快速度,唯獨對等待混凝土凝固最是莫可奈何。那該怎麼辦呢?建商利息錢每天在付,而等混凝土凝固這一等就是十天半個月的,損失的利息金額才是驚人,不肖的建商哪裡能等得了那麼久,所以,很簡單,只要等混凝土大致凝固後,就先拆模板往上蓋,這樣不就好了。

未達應有強度就拆模板,尤其是太早拆除樑底模對結構強度影響最大,即使最後混凝土完全凝固後,強度也上不來,且愈早拆強度愈差,會嚴重影響建物安全。只是這些影響卻完全看不到,這才是令人擔憂的地方。

這裡要補充說明一下,建商為何要先拆模板才往上蓋,不拆模板,不是一樣可以繼續往上蓋嗎?沒錯,只是這樣就要兩套模板,嗯!多一套模板可是會增加很多成本的,這可就違反偷工減料的原則了。

沙拉油桶與保麗龍的真正用途

好吧!那建商幹嘛要用沙拉油桶和保麗龍呢?

大家都說是用在裝飾柱上,這點沒錯,結構上不需要的柱子,或是結構上不需要那麼粗的柱子,為了對稱因素,或是要讓外觀看起來雄偉一些,就會弄根假柱來對稱,或是把柱子加粗處理。既然與結構無關,那你管我用什麼做,只要安全美觀即可。

其實使用保麗龍是真有其實際用途的,就像橋樑上常可以看到,兩段路面銜接處會留有銜接縫隙,以利熱漲冷縮。房子也是一樣,兩棟不同震動單元間也需要預留伸縮空間,就會採用保麗龍作為伸縮縫的填充材料。另外,一般模板很難做到的,或是無法拆除的內模,都會用到保麗龍,不過這種用法最後保麗龍會被拆除,不會留在建築體內。

那為何又要用沙拉油桶呢?

一個常見的用途,就是用在填充陽台外緣與樑之間的空隙。從室內到陽台通常有道落地窗,落地窗的上方,大家仔細看通常都是大樑。如果陽台的寬度不寬,而這道樑又夠粗的話,就會在陽台外緣與樑之間形成一條不算寬的溝,而這地方原本應該是一整個平面的天花才對,但因為太窄了,旁邊又是一道樑,看起來就像是房子沒蓋好所留下的縫隙。

試問,有哪個住戶能接受這樣看起來像是沒做好的樣子,尤其是大門設在陽台的格局,住戶每天進出都要經過陽台,這樣就更難接受了。

那何不灌漿時一併灌掉不就好了,這樣講是沒錯啦!雖然會多耗用些混凝土,但卻可以省很多工。只是,問題就出在若用混凝土灌掉後陽台會過重,這也是會有風險的。那麼灌個中空的不就好了,嗯!那你告訴我模板要怎麼釘才能做得到。所以建商後來發現沙拉油桶的大小適中,材質中空,重量又輕,就拿來當作這道溝的填充物,不但灌漿容易,也不至於過重。所以如果你發現你家陽台的天花比室內低,約是切齊落地窗的高度,大概都是這樣蓋出來的。

尊重專業

說明在建築物中發現沙拉油桶和保麗龍未必是偷工減料,並不代表這個建商就是好建商或是壞建商。而是,許多人,尤其是不具專業又不認真查證的媒體,常常用一些顯而易見、看似常理的現象來誤導大眾。不管你是哪方面的專業,只要聽到媒體報導到自己專業的部分,就經常會發現媒體都在胡說八道,而且屢試不爽。

更糟糕的是,許多專家也經常在媒體上胡說八道,有些專家在他的領域中是專家,但在其他領域可就不是了,即使是看似相關的領域,也經常是自以為是的在胡亂臆測。在這個大家信口開河、不認真求是、不努力求證的社會中,大家也只能自求多福了。

找到好建商最重要

建築這個行業,由於過於複雜,要整合的介面極多,所以幾乎每個過程每個環節都能外包,而且土地能融資、建築能融資,再加上房屋可以預售,還可以跟地主合建,可以用少許資金來操作龐大建案,所以在房地產景氣的時候,只要有勇氣,人人都能蓋房子,才會產生那麼多不肖的建商。

相對的,在建築上真的要做好就不是那麼容易了,而一般民眾要判斷建築品質的好壞是非常困難的,即使讓你到營建中的工地去,也很難看出什麼端倪。更何況,一但完工後所能看到的只會是裝修的品質,例如牆壁平不平、樑柱直不直、磁磚貼的好不好、或是油漆刷得勻不勻,對於結構體的品質就完全看不出來了。所以當要買棟自己要住的房子時,還是選擇長期有口碑的建設公司,才會比較有保障。

 

 

 

凌帠 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • wuhuangchang
  • 與其正本清源不如吸睛博版面,
    一知半解卻胡言亂語的名嘴還是其次,
    刻意興風作浪的”專家”與為虎作倀的媒體恐怕難以消除。
  • 媒體才是社會的亂源。

    凌帠 於 2016/02/18 09:20 回覆

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼

【 X 關閉 】

【PIXNET 痞客邦】國外旅遊調查
您是我們挑選到的讀者!

填完問卷將有機會獲得心動好禮哦(注意:關閉此視窗將不再出現)

立即填寫取消